2025 жылға арналған Қазақстанның тұрғын үй нарығына қатысты әртүрлі болжам бар. Кейбір сарапшылар нарықта тұрақтылық күтілетінін айтса, басқалары тәуекелдер туралы ескертуде, деп хабарлайды aqshamnews.kz
Ипотека мөлшерлемелері
Ұлттық банк инфляцияны тежеу саясатын жалғастырып отырғандықтан, ипотека ставкаларының жоғары деңгейде қалуы мүмкін. Қазіргі уақытта банктер тұрғын үй сатып алу үшін 15-18% жылдық мөлшерлеме ұсынады. Дегенмен, мемлекеттік субсидия бағдарламалары арқылы мөлшерлемені 7%-ке дейін төмендетуге болады. Алайда, жылжымайтын мүлік сарапшысы Алина Сарсенова айтады, бұл жағдайда инфляция деңгейін және теңге бағамының өзгеруін ескерген жөн.
"Егер инфляция 8,5-9% аралығында қалса, ипотека бойынша нақты ставка әлі де қарыз алушылар оңтайлы емес. Қалтасына салмақ салады", — дейді сарапшы.
Тұрғын үй нарығы
Қазіргі уақытта құрылысшылар жаңа үйлерге қызығушылықтың төмендегенін байқап отыр, ал екінші нарықта қолжетімді бағамен ұсыныстар пайда болды. Алина Сарсенова пәтерлер бағасының тұрақтануын күтуде, бірақ күрт құлдырау болмайды деп есептейді.
2025 жылға арналған негізгі трендтер:
- Алғашқы тұрғын үй бағалары инфляция мен салық заңнамасындағы өзгерістерге байланысты құбылуы мүмкін.
- Үлкен қалалардағы тұрғын үй тапшылығы бағаларды одан әрі көтеруге әсер етеді.
- Екінші нарық басым бола береді — сатып алушылар жиі жөндеуді қажет етпейтін дайын пәтерлерді таңдайды.
- Құрылысшылар "аз, бірақ қолжетімді" форматында жұмыс істей бастайды: "барлығы бір жерде" концепциясы — тұрғын үй, офис, дүкендер мен саябақтар бір тұрғын үй кешенінде орналасады.
- Құрылыс үшін арзан жерлерді пайдалану: құрылысшылар маңайдағы ауылдар мен өңірлерді игере бастайды.
- Құрылысшылар арасындағы бәсекелестік артады: сатып алушыларды тарту үшін икемді шарттар, жеңілдіктер мен акциялар ұсынылады.
Егер 2025 жылы ипотека алуды жоспарлап отырсаңыз, қарыз шарттарын мұқият таңдап, инфляция мен валюта бағамының мүмкін өзгерістерін ескеру қажет. Тұрғын үй нарығы динамикалық болып қалады, алғашқы және екінші нарықтағы баға құбылуы мүмкін. Дегенмен, құрылысшылар арасындағы бәсекелестік сатып алу шарттарын жеңілдетуі және үйлердің қолжетімділігін арттыруы мүмкін.